CBD terbaru di Jakarta Timur

Sentra Timur Superblock

CBD Terbaru, Terbesar, Terbaik, dan Terakhir di Jakarta

Hal ini didukung dengan konsep kawasan terintegrasi dimana Sentra Timur Superblock tidak hanya akan menjadi pusat bisnis Terbaik di Jakarta namun juga menjadi pusat pemerintahan Jakarta Timur yang didukung dengan......

1. Terminal Modern Sentra Timur dengan konsep seperti Bandara yang akan menghindarkan "image" terminal sebagai tempat yang kurang tertata jalur transportasinya. Terminal ini hanya akan dilalui oleh bus AKAP (dari/ ke Jakarta), serta bus Transjakarta Koridor XI & XII dengan konsep "park & ride" sehingga tidak akan ada lagi terminal yang menjadi pusat kemacetan, tempat angkutan kota yang sembarangan memarkirkan kendaraannya, dan berbagai "image" buruk lainnya dari terminal yang selama ini telah ada.

2. Kawasan Sentra Timur Superblok ini akan mendapatkan akses pintu tol langsung Sentra Timur (tol JORR) sehingga banyak sekali keuntungan yang akan di dapat. Untuk anda yang menetap, akan dimanjakan dengan akses tol yang terhubung langsung baik ke seluruh Jabodetabek ataupun luar Jabodetabek.

3. Potensi konsumen untuk anda yang ingin mengembangkan bisnis sangat luar biasa banyak dan bervariatif. Commercial Park 1 - 7 akan berada diantara 11 Tower Apartemen Sentra Timur Residence dengan total 5400 unit berkapasitas 2 kamar, Perumahan Mewah DPR, Mutiara Sanggraha, Perumahan Mutiara Platinum, Eramas 2000, CBD 1 & 2 (akan ada condotel Aston, apartemen, mall, Rumah sakit, dll), kawasan pendidikan AL- Azhar, Universitas Gunadarma, perbankan (BNI, BJB, BTN), adanya supermarket dan Mc. D 24 Jam akan menjadikan kawasan ini menjadi kawasan bisnis terbaik dan terlengkap yang pernah ada di Jakarta.

4. Akses yang mudah menuju Sentra Timur Superblock dengan adanya pintu tol Sentra Timur dari tol JORR akan menjadikan kawasan Sentra Timur Superblok sebagai kawasan besar yang menjadi persinggahan terbesar dan ternyaman bagi para pengendara yang melewati tol JORR dan tentunya akan setiap saat mendapatkan kunjungan sehingga target konsumen perusahaan anda akan semakin mudah dan luas, hanya 10 menit dari stasiun Cakung, berada di jalur busway koridor XI & XII Transjakarta, adanya terminal modern Sentra Timur, menjadikan Kawasan Sentra Timur akan menjadi Ikon yang dicari-cari dan mudah dikunjungi setiap saat serta tidak terbatas dari jumlah konsumen.

5. Tentunya saat anda sekarang mengetahui kondisi dan potensi luar biasa dari Sentra Timur Superblock, satu keuntungan terbesar anda....mengapa? saat banyak pengusaha diluar sana belum mengetahui potensi luar biasa ini, dan saat ini anda mengetahuinya lebih dahulu, maka anda selangkah lebih awal menuju kesuksesan dalam mengembangkan usaha anda menjadi lebih besar...dan apabila anda ragu, saya yakinkan kepada anda semua...anda akan menjadi penonton ditengah kesuksesan orang-orang yang dengan tegas mengambil kesempatan terbaik yang sangat langka datang untuk kedua kalinya. jadi jangan pernah ragu...

Hubungi saya apabila anda ingin mengetahui lebih lanjut mengenai Sentra Timur Superblok dan bagaimana mendapatkan kesempatan untuk bergabung di tempat terbaik ini. Salam sukses,

Rifki Ahmad Z. S.

Property Consultant

PT. Bakrie Pangripta Loka

disponsori oleh:

rumahdijual.com

Pelanggan Adalah Raja

Para pelanggan jauh lebih berharga daripada uang yang Anda belanjakan. Mereka ini dapat membantu usaha Anda berkembang lebih pesat, tidak peduli apakah mereka membeli atau tidak. Berikut adalah 3 hal yang pelanggan Anda bisa berikan untuk Anda:

• Ide-ide cemerlang: Banyak orang berpikir bahwa pelanggan hanya bisa cerewet dengan kualitas produk atau jasa yang payah. Padahal sebenarnya banyak dari pelanggan kita yang juga mengetahui dengan baik apa yang mereka inginkan dari produk dan jasa kita. Apalagi di era Internet seperti sekarang. Semua orang dapat dengan mudah mengakses informasi dan berpikir kritis tentang semua hal yang ada di hadapan mereka. Ini semua didasarkan pada riset dan pengalaman. Jika Anda mau cobalah menanyakan pada pelanggan yang dekat dengan Anda apa saja ide-ide perbaikan bagi produk dan jasa Anda di masa datang.
• Kredibilitas: Pelanggan masa kini lebih dapat dipercaya dari yang kita duga. Ini artinya mereka kadang mengetahui lebih banyak dan lebih baik dalam hal marketing daripada agensi atau bahkan karyawan internal sebuah perusahaan/ startup. Temukan penggemar terberat bisnis Anda dan berikan insentif / imbalan pada mereka ini jika mau bertindak sebagai sosok ‘brand ambassador’ untuk perusahaan Anda.
• Mendorong orang lain membeli: Pelanggan sering lebih tertarik pada presentasi penjualan sesama konsumen daripada yang Anda lakukan di depan mereka. Temukan cara untuk membuat mereka selalu berinteraksi dengan Anda dan buat mereka setia hingga merasa tidak segan untuk membantu Anda mendapatkan pelanggan baru.

Dengan mengetahui ini, Anda dapat menghindari kesalahan-kesalahan yang dapat menghambat perkembangan usaha Anda di masa mendatang.

disponsori oleh:
rumahdijual.com

Ipad Senjata Pengembangan Usaha

 Ipad, Kunci Kesuksesan Pengembangan Bisnis

iPad telah terbukti menjadi perangkat teknologi yang paling produktif dan kita semua telah menyaksikan bagaimana iPad digunakan untuk berbagai tujuan seperti pendidikan. Dan sekarang, penggunaan lain yang tak kalah inovatif dari iPad adalah di bidang pelayanan masyarakat.

Kini, Pemerintah Negara Bagian Tennessee memperkenalkan penggunaan perangkat iPad untuk membantu memangkas waktu tunggu perpenjangan surat ijin mengemudi warga.

Kira-kira 72 kios iPad telah dibuka di 26 unit pusat layanan pengemudi oleh Departemen Keamanan Dalam Negeri yang akan bertindak sebagai titik-titik swalayan bagi para pengemudi yang surat ijin mengemudinya telah kadaluarsa atau hilang karena berbagai sebab.

Dengan menggunakan aplikasi khusus yang didesain pihak berwajib, para pengemudi akan dipandu dengan jelas melalui proses perpanjangan. iPad ini memungkinkan para pengendara mengisi formulir elektronik, dan mengadakan transaksi pembayaran biaya dengan otomatis. Ini tentu sangat membantu menghemat waktu tunggu di pusat layanan perpanjangan SIM dan mengurangi beban kerja staf yang berwajib.

Menurut departemen terkait, proses ini dapat diselesaikan dalam hitungan menit saja. Para pengguna juga bisa mengubah detil-detil data diri mereka dengan menggunakan aplikasi tersebut.

Untuk masa mendatang, kemampuan untuk menjadwal uji layak mengemudi akan ditambahkan pula.

Pemerintah Tennessee telah memanfaatkan teknologi terbaru untuk memudahkan pelayanan konsumen publik dan membuatnya lebih baik dan cepat. Warga menjadi lebih terbantu.

Adakah yang ingin menerapkannya di Indonesia pula?

Memilih properti, Harus!

Mutiara Platinum News Update:

Sebelum anda melakukan pembelian investasi properti, ada beberapa hal yang harus anda pahami, agar investasi properti yang anda pilih adalah yang terbaik. berdasarkan pandangan saya, hal yang perlu diperhatikan adalah :
1. Riset pasar
Terlebih dahulu, lakukanlah Riset Pasar. dengan mempelajari harga penawaran yang ada dilokasi, jika anda membutuhkan jasa profesional, gunakanlah Kantor Jasa Penilai Publik. Fee untuk Kantor penilai berkisar Rp. 750.000. mereka akan memberikan pandangan akan nilai pasar yang wajar atas properti yang anda incar.
2. internet
Banyak agen properti yang memiliki website untuk memudahkan anda dalam pencarian properti, seperti rumah.com atau rumah123.com
3. Tinjauan properti
Jangan hanya mengandalkan internet atau sarana iklan lain, anda harus mengunjungi properti untuk mengetahui keadaaan kondisi properti dan kondisi lingkungan. Keadaan properti dan lingkungan yang rusak dapat menurunkan nilai investasi, jadi pastikan semua dalam keadaan baik.
4. Inspeksi dan Negoisasi
Setelah anda memastikan memilih properti yang tepat, anda dapat melakukan pemeriksaan terhadapa properti tersebut. Anda dapat menggunakan jasa profesional yang dapat pengecekan setiap detail kerusakan yang ada pada properti. Setelah anda mengetahui segala daftar kerusakan yang ada anda dapat menegosiasikan mengenai biaya perbaikannya.
Properti memiliki nilai investasi yang menjanjikan, dan tidak akan lapuk/usang. tetapi anda tetap perlu cermat dalam memilih properti tersebut.

berita terkait:
sentra timur superblok
apartemen sentra timur
perumahan mutiara platinum
ruko sentra timur

Jakarta Pilihan Pertama Untuk Berinvestasi se - Asia Pasifik

Jakarta Peringkat Pertama di Asia Pasifik untuk Berinvestasi

Siapa sangka Jakarta menjadi tempat untuk investasi yang paling menjanjikan di Asia Pasifik sepanjang 2013 nanti? Selama ini, China-lah yang menjadi tempat paling ideal untuk investasi properti.
Menurut berita yang dilansir dari CNN, Jakarta, ibukota negara Indonesia yang berpenduduk 10 juta orang diperkirakan menjadi pasar real estate papan atas di 2013. Jakarta berdampingan dengan Hong Kong, Singapura dan Sydney di urutan dua, tiga dan empat.
Peringkat ini didasari oleh survei institut pemukiman kotaPriceWaterhouseCoopers (PwC) dan the Washington D.C.
Rekomendasi untuk membeli properti di Jakarta didasari oleh kondisi perekonomian Indonesia yang meningkat pesat dalam beberapa tahun terakhir. Hal ini menjadi daya tarik tersendiri oleh para investor asing.
Jakarta juga dianggap mempunyai suku bunga dan tingkat inflasi terkendali, pertumbuhan PDB di angka6,5 persen per tahun dan investasi asing langsung (foreign direct investment/FDI) tumbuh 39 persen pada kuartal awal tahun 2012 menjadi pertimbangan.
"Didorong oleh peningkatan permintaan pihak asing maupun lokal akan lokasi perkantoran yang tumbuh 29 persen year on year pada kuartal 3," tulis laporan tersebut.
Pertumbuhan permintaan tersebut membuat peringkat Indonesia meloncat 10 tingkat dari tahun lalu.
Sementara itu, pusat bisnis China, Shanghai stabil berada di posisi dua dari tahun lalu. Survei mengatakan investor beralih mencari properti ke pusat bisnis dari pusat komersil.
Investor juga memiliki kecenderungan tidak bergairah lagi untuk membeli properti di Shanghai seperti tahun-tahun sebelumnya. Alasannya pasar properti wilayah tersebut telah jenuh dan kebijakan pemerintah China yang tidak membuka diri kepada pihak asing seperti tahun-tahunlalu semakin memperburuk keadaan tersebut.
Sementara Singapura jatuh di posisi ketiga tahun ini setelah tahun lalu menjadi jawara. PwC mengatakan keseimbangan antara penawaran dan permintaan akan tetap stabil tahun depan.
Sementara negara jiran Malaysia menempati posisi kelima. Berikut daftar 10 tempat untuk investasi properti tahun depan di Asia berdasarkan PwC
1. Jakarta, Indonesia
2. Shanghai, China
3. Singapura, Singapura
4. Sydney, Australia
5. Kuala Lumpur, Malaysia
6. Bangkok, Thailand
7. Beijing, China
8. China--kota sekunder (Chongqing, Tianjin, Shenyang)
9. Taipei, Taiwan

berita terkait:
sentra timur superblok
apartemen sentra timur
perumahan mutiara platinum
ruko sentra timur

Kebijakan BI

News

Kebijakan Bank Indonesia (BI) memangkas suku bunga acuan alias BIrate hingga level terendah pada November 2011 lalu akan menjadi bahan bakar penggerak bisnis properti di Tanah Air. Dengan BI rate hanya 6%, banyak pihak memperkirakan, pasar properti di Indonesia bakal booming tahun ini. Prospek investasi di sektor ini pun kian memikat.

Investasi properti di negara kita memang makin menarik. Panangian Simanungkalit, pengamat properti sekaligus pemilik Panangian School of Property, bahkan, menilai, investasi properti di Indonesia merupakan satu-satunya yang paling menguntungkan di dunia. Ada tiga alasan mengapa prospek bisnis properti Indonesia jadi yang terbaik di dunia.

Pertama, masih ada 14 juta dari 61 juta keluarga di Indonesia yang belum memiliki rumah.  

Kedua, pemerintah semakin kesulitan menyediakan rumah bagi keluarga kelas menengah ke bawah. Tengok saja, permintaan rumah mencapai 900.000 unit per tahun, sementara pasokan hunian hanya 80.000 unit dalam setahun.

Ketiga, semua segmen pasar properti di Tanah Air terbuka luas sebagai investasi, termasuk pasar kelas paling bawah. Sedangkan di luar negeri, bisnis properti untuk pasar kelas menengah ke bawah tertutup untuk pengembang dan investor. Sebab, "Pasokan properti kelas menengah ke bawah dikendalikan oleh pemerintah negara itu," ujar Panangian.

Meski sempat mengalami pasang surut, bisnis properti kembali dilirik pascakrisis ekonomi 2008 lalu. Karena itu, di 2011, pertumbuhan properti tercatat lumayan tinggi. "Baik permintaan maupun pertumbuhan harga di semua sektor properti meningkat cukup tinggi," ungkap Anton Sitorus, Head of Research Jones Lang LaSalle.

Menurut Anton, properti komersial dan kawasan industri mencetak pertumbuhan penjualan tertinggi selama 2011. Pertumbuhan penjualan lahan industri naik hampir tiga kali lipat. Adapun properti sektor komersial meningkat dua kali lipat. Lalu, penjualan residensial naik sekitar 50%.

Ali Hanafia, pengamat properti, tak terlalu kaget melihat gairah bisnis properti tahun lalu. Maklum, sebelumnya, ia sudah memprediksi, harga properti akan mengalami kenaikan cukup tinggi. "Ini yang membuat para investor mendulang keuntungan yang luar biasa signifikan, bahkan sampai 100% dalam tempo kurang dari satu tahun," beber Ali.

Investasi Properti Terbaik

 

Investasi Properti, cukup jadi alternatif yang layak dipertimbangkan dan dapat menjadi ajang diversifikasi jika investasi-investasi yang lain kadang masih belum tentu stabil. Investasi Properti juga mempunyai keunggulan karena harganya tidak fluktuatif dan dapat memberikan income tambahan, yang dimana keuntungan didapatkan selain dari melakukan jual beli properti, kita juga bisa menyewakannya. Ini yang biasa disebut dengan double income one job. Maksudnya adalah kita nantinya akan mendapatkan penghasilan dari pekerjaan utama dan properti tersebut. Jika ditanya apakah anda ingin memiliki rumah sendiri? Pasti tidak ada yang menjawab kalau tidak ingin memiliki rumah. Ini merupakan salah satu alasan mengapa investasi properti ini cukup memberikan ketertarikan tersendiri bagi investornya. Disamping itu dengan adanya investasi properti seperti ini dapat mampu menciptakan iklim yang baik terhadap krisis ekonomi masyarakat yang melanda Negara kita saat ini.

Banyak juga yang bertanya-tanya apakah jika membeli properti atau investasi terbaik yang dalam bentuk rumah apakah nantinya pasti akan laku? Iya pasti namun belum tentu kita tahu waktu lakunya tersebut. Mengapa demikian? Karena masih banyak penyewa akan mempertimbangkan terlebih dahulu beberapa faktor yang harus sesuai dengan minat penyewa. Nah untuk itu dibawah ini nantinya akan ada beberapa tips bagaimana caranya agar properti kita ini cepat diminati oleh orang.

1.       Lokasi, Jika anda sudah mempunyai tekad untuk investasi properti rumah silahkan untuk memilih lokasi yang tepat dan terbaik. Semua orang pasti akan menginginkan lokasi yang terbaik untuk rumah mereka. Salah satunya adalah mudahnya akses ke kantor, sekolah, maupun ke pusat perbelanjaan dan lain sebagainya. Hunian dengan akses mudah seperti ini, sudah pasti akan menjadi dambaan bagi setiap orang. Untuk itu usahakan agar membeli rumah di tempat yang cukup strategis.

2.       Harga, setiap pembeli ataupun penyewa rumah pasti akan mempertimbangkan harga rumah tersebut. Untuk saran saja jangan memberikan harga yang terlalu tinggi ataupun harga yang terlalu murah. Atau mungkin misalnya anda adalah investor rumah baru mungkin memberikan harga khusus untuk promo. Bisa juga dengan memudahkan pembeli atau penyewa dengan mengangsur atau mengkredit.

3.       Status Tanah, pastikan jika anda membeli rumah dan tanpa tanah, tanyakanlah kepada pihak developer mengenai status tanah tersebut. Apakah pemilik perseorangan, pemerintah, ataupun masyarakat sekitar. Karena mengetahui tentang status tanah ini sangat penting jika nanti sewaktu-waktu pemilik tanah ini ingin membangun sebuah bangunan baru otomatis rumah yang sudah kita beli akan di gusur.

4.       Fasilitas Umum, usahakan didalam rumah yang akan disewakan sudah dipersiapkan beberapa perlengkapan rumah tangga seperti kasur, kursi-kursi, meja, listrik, pdam, dan lainnya. Initinya perabotan tersebut adalah perabotan atau perlengkapan inti dari rumah tersebut.

Jakarta Kota Tujuan Investasi Properti Terbaik

 Jakarta Kota Tujuan Investasi Properti Terbaik

 

Riset yang dilakukan oleh Pricewaterhouse Coopers (PwC) dan Urban Land Institute (ULI), menetapkan Jakarta sebagai kota terbaik untuk tujuan investasi properti sepanjang tahun 2013. Posisi tersebut melesat drastis, setelah sebelumnya Jakarta menempati posisi ke-11 pada tahun 2012.

Menurut siaran pers, Jumat (4/11/2013), riset PwC dan ULI telah dilakukan dengan wawancara dan mengamati lebih dari 400 ahli industri, investor, fund manager, pengembang, perusahaan properti, broker hingga konsultan.

Pencapaian tersebut menjadi tonggak sejarah karena merupakan pertama kalinya Jakarta menempati top ranking sebagai kota tujuan investasi properti terbaik. Jakarta berhasil menyingkirkan kota-kota tersohor seperti Shanghai, Singapura, Sydney, Kuala Lumpur, Bangkok, Beijing dan kota-kota lainnya di regional Asia Pasifik.

Tahun 2012 peringkat pertama ditempati oleh Singapura, namun sekarang kota tersebut menempati urutan ketiga.

Saat anda menginginkan hunian dengan segala kebutuhan anda terpenuhi, akankah anda akan segera membelinya?

Saat ini terdapat satu kawasan yang dapat memberikan kebutuhan anda terkait hunian yang terbaik, dan nilai plusnya, sekaligus menjadi unit investasi yang akan terus berkembang dari tahun ke tahun.


A: "Dimanakah lokasi tersebut? Dapatkah lokasi tersebut juga berada di Jakarta?"

B: "Ya tentunya anda dapat menemukannya di sentra timur."

A: "Jika di Jakarta, apakah kawasan tersebut bebas banjir?"

B: "Waduh itu tentunya tidak mungkin terjadi di Sentra Timur Superblock.."

A: "Lah kenapa bisa?"

B: "Karena Sentra Timur Superblock dibangun dengan konsep green living, terintegrasi dengan banjir kanal timur, juga didukung dengan sumur resapan, dan pembangunan yang mengedepankan kawasan hijau dan tertata."

A: "hmmm ok...masuk di akal, terus kenapa anda bilang nilai plusnya adalah investasi yang menjanjikan?darimana logikanya, emang kawasan mana?"

B: "Jadi begini....selama ini kita kenal CBD (Central Business District) di Jakarta udah ada 3, yaitu Barat, Utara, dan Selatan...nah Sentra Timur Superblock ini akan menjadi CBD baru untuk melengkapi CBD yang ada di Jakarta, yaitu kawasan Jakarta Timur. Kenapa ini nilai investasi menjanjikan? coba saya tanya, ketika ada hutan dijual, tapi akses kesitu anda berani beli gak?"

A: "hmmm sepertinya tergantung harganya....terus?"

B: "setuju...itu pasti saya perhitungkan juga...tapi saya akan lebih memperhitungkan harganya dengan rasio luasnya...kalau 40ha saya akan sangat paksakan untuk beli...."

A: "kenapa bisa begitu?"

B: "logikanya begini...saya sudah beli itu hutan...terus saya minta investor atau tanpa diminta tiba-tiba dibangun jalan raya yang melewati hutan tersebut...harga tanah di hutan tersebut naik gak kira-kira?"

A: "hmmm...secara ilmu ekonomi sih harusnya naik..."

B: "ya saya setuju...pasti akan naik...dengan adanya akses jalan raya, terus saya bangun rumah disitu...eh tiba-tiba satu rumah ikut dibangun diseberang tanah saya, 2 rumah, 3 rumah sampai terus ramai....harga tanah yang saya beli akan naik gak?"

A: "wah...iya pasti tuh!!"

B: "betul sekali!!karena lokasinya semakin ramai...coba bayangkan lagi ketika fasilitas mall, apartemen, pusat bisnis, akses tol yang terhubung ke banyak lokasi penting, dan ditambah bebas banjir atau nyaman tempatnya, harganya akan gimana?"

A: "wah...iya ya....pasti gak akan kebayang itu harga tanahnya akan naiknya berapa besar..."

B: "nah sekarang, Sentra Timur Superblock itu akan seperti itu...bayangannya tentu bukan seperti hutan dong..(senyum),"

A: "hahahaha iya sih..."

B: "sentra timur superblock itu sekarang sepi...tapi sepi itu berarti kesempatan masih sangat terbuka lebar, yang tahu potensi investasinya, yang mau berani ambil masih dikit....dan anda sudah tahu kondisi itu lebih awal, itu peluang terbaik sudah terbuka lebar...bayangannya, anda sekarang lagi melihat ruangan dengan pintunya terbuka lebar, dimana di dalam ruangan itu banyak sekali makanan-makanan enak....anda tahu anda ingin makan...apakah anda akan buang kesempatan untuk memakan-makanan itu dengan begitu saja?"

A: "hahaha...aneh banget analoginya...tapi iya sih...ok deh saya setuju dengan kamu...saya akan ke marketing office untuk negosiasi harga...bisa nego kan??soalnya kayaknya ini kemahalan...."

B: "saya juga setuju ini bukan harga yang murah pak...tapi coba bayangkan kembali..ketika kawasan sentra timur superblock ini sudah tertata seutuhnya...wahhhhhh udah kebayang gak berapa kenaikan harganya???bisa berkali-kali lipat itu pak......"

A: "iya sih...tapi itu kan masih lama..."

B: "justru, ketika bapak bergabung lebih cepat...itu makin mempercepat proses pembangunan kawasan itu sendiri...logikanya ya yang hutan tadi...1 rumah, 2 rumah, lama kelamaan rumah disekitar hutan tersebut akan semakin bertambah banyak."

A: "hahaha....ok, seru juga ya ngobrol sama kamu..."

B: "hahahah kaya iklan coklat aja..."

A: "soal harga tetep bisa dinego kan? hehehe"

B: "tentunya bisa....sesuai prosedurnya tentu...tapi saya yakinkan saya akan memberikan harga terbaik untuk anda...."

A: "ok saya akan segera ke tempat kamu..."

B: "saya akan tunggu sekali secepatnya pak... "

"seseorang yang kini sukses, ketika dia tidak ada kesempatan maka dia akan ciptakan kesempatan itu, dan ketika kesempatan ada dia tidak akan pernah melewatkannya walaupun dia dalam keadaan terburuk sekalipun" - Mario Teguh

Salam sukses,

Rifki Ahmad Z. S.

Konsultan Properti

PT. Bakrie Pangripta Loka

Terminal Bus Terbesar di Asia Tenggara,

Terminal Modern Sentra Timur yang terintegrasi dengan kawasan Sentra Timur Superblock akan beroperasi di tahun 2013 ini. Dengan konsep seperti bandara modern, terminal ini dipercaya sebagai akses utama menuju Jakarta melalui jalur darat.

Pembangunan terminal Sentra Terpadu Timur Pulogebang yang terletak di kawasan Sentra Timur kini telah mencapai tahap finishing atau sekitar 80%. Perampungan hingga 100% ditargetkan selesai pada 15 Oktober 2012 mendatang. Meski demikian, Terminal Sentra Timur Pulogebang seluas 9.08 hektar ini telah lebih dulu diresmikan oleh Gubernur DKI Jakarta Bapak Dr. Ing. H. Fauzi Bowo pada 23 Juni 2012. Tujuannya, agar masyarakat bisa lebih cepat menikmati terminal terbesar se-Asia Tenggara tersebut.

Namun, pengoperasian terminal terpadu Sentra Timur Pulogebang sementara berlaku bagi beberapa angkutan umum saja, salah satunya adalah Transjakarta. Sedangkan angkutan lainnya, akan menyusul pada saat terminal telah mencapai tahap finishing 100% di bulan Oktober.

Jika biasanya busway Transjakarta hanya mencapai halte Walikota Jakarta Timur, maka setelah dilaksanakan soft launching, Transjakarta akan mencapai halte Terminal Terpadu Sentra Timur Pulogebang yang letaknya hanya selangkah saja dari Sentra Timur.

Terminal seluas 9.08 hektar yang terdiri dari 4 lantai ini akan dibuat sangat grand dengan konsep yang sangat modern dan extraordinary. Pada lantai 1 akan dipenuhi dengan supermarket dan departemen store.

Pada mezzanine floor, juga akan dijadikan sebagai area retail serta tempat pembelian tiket untuk dalam kota serta luar kota. Kemudian pada lantai 2 akan dipenuhi dengan pintu masuk angkutan umum dalam kota dan luar kota yang akan langsung tersambung dengan fly-over menuju jalan tol. Lalu ada pool angkutan umum antar kota, tempat penurunan penumpang bus Transjakarta, penurunan penumpang bis dalam kota dan antar kota.

Sedang lantai 3 akan diisi sebagai area pertokoan serta food court. Dan lantai 4 untuk perkantoran bagi Dinas Perhubungan DKI serta tempat istirahat para penumpang bus. Bayangkan seberapa lengkap dan mewahnya terminal yang dipastikan menjadi terminal terbesar se-Asia Tenggara ini.

Selain itu, terminal yang terdiri dari 12 lanjur serta daya tampung 1438 bus besar dan sedang ini juga sengaja di desain berdekatan dengan pintu tol guna memudahkan akses bis (khususnya luar kota) untuk dapat langsung masuk ke tol JORR dengan adanya jalur tersendiri melalui fly-over Sentra Timur yang langsung megakses ke tol JORR Sentra Timur

Tak hanya terminal modern, fly-over yang saat ini tengah dibangun pun tengah memasuki tahap pengerjaan. Fly-over masih belum sesiap terminal modern dan rencananya baru akan dioperasikan pada Desember 2012 mendatang.

Fly-over yang terletak di KM 51 Jakarta Outer Ring Road (JORR) ini merupakan akses masuk dari terminal modern dari tol arah Cikampek menuju Tanjung Priok dan akses keluar dari terminal modern menuju tol arah Cikampek.

Dengan adanya fly-over ini, maka diharapkan mampu mengurangi kemacetan karena diharapkan menjadi akses keluar-masuk dari dan menuju terminal modern. Selain itu, fly-over ini juga akan semakin lancar karena adanya pelebaran jalan, kemudian juga meningkatkan serta memudahkan akses menuju tol JORR (Cikampek-Tanjung priok).

Selain mengurangi kemacetan, dengan adanya fly-over serta terminal modern ini sangat menguntungkan bagi Sentra Timur Superblock. Akses semakin mudah, kawasan semakin hidup dan tentunya hal tersebut akan berdampak pada naiknya nilai investasi di kawasan ini.

INVESTOR RELATION

INVESTMENT FUNDAMENTALS Government support to create new center of economic growth, integrated, complete & modern CBD in East Jakarta. Complete and integrated infrastructure within and surrounding area including transportation (toll road, busway & train), utilities, and IT support. Positive investment environment. MASTERPLAN CONCEPT Mix used & integrated development including office, hotel, commercial, residential, education and leasure facility. Transport Oriented District. Eco friendly atmosphere with lots of green open space and convenient pedestrian walk..

SITE DETAIL Total Area 40 ha Sentra Timur Residence 8 ha (Apartments, Commercial Park) Sentra Timur Superblock Blok A 3,7 Ha (Condotel, Shopping Center, Commercial Plaza, Apt) Blok B 5,6 Ha (Office Towers, Office Park, Apts, Hotel) Blok C 22,7 Ha (Office Towers, Office Park, Hospital, Apts) INVESTMENT ADVANTAGES Relatively low investment with high return. Rapid economic growth generate from fast growing of business, industrial, residential, transportation and population activity.

LOCATION Situated in the heart of East Jakarta, adjacent to East Jakarta Government Complex. Just 20 minutes from Kuningan CBD. Easy access by car (toll/highway) and public transport (train & busway). Surrounded by well establish commercial, industrial and middle - upper class housing district. ABOUT THE DEVELOPER Perum Perumnas and PT. Bakrieland Development Tbk are both credible in property field and has long track of experience Perum Perumnas have completed more than 350 housing projects in 157 cities spread over 8 regions and 33 provinces of Indonesia. PT. Bakrieland Development Tbk engages in property and non property-related, namely city property, landed residential, hotel and resort, and toll road PT. Bakrieland Development has developed Rasuna Epicentrum, the biggest superblock in Jakarta

SENTRA TIMUR RESIDENCE

ENJOY YOUR COMFORTABLE LIVING IN EAST JAKARTA

Sentra Timur Residence merupakan proyek perdana dari Sentra Timur Superblock yang menandakan kiprah kami di dunia properti. Sentra Timur Residence berdiri diatas lahan seluas 8 hektar, bersamaan dengan Sentra Timur Commercial Park. Hunian vertikal nyaman di kawasan Jakarta Timur ini cukup menjanjikan bagi nilai investasi Anda. Terletak di kawasan Superblock yang lengkap serta jaraknya yang dekat antara satu tempat ke tempat lain memberikan kemudahan serta efisiensi Anda dalam bepergian. Lingkungan yang strategis dan suasana yang rindang dan sejuk, menjadi nilai tambah untuk keunggulan investasi di tempat kami. Jarak antar tower yang renggang, sehingga membuat apartemen sejuk dan tentunya menjaga privacy Anda. Apartemen dengan konsep Green Building ini melakukan cross vertilitation dan area koridor yang terbuka untuk mengurangi penghawaan & pencahayaan buatan. Sentra Timur Residence memiliki 4 tipe kamar, yakni tipe 21 (studio), tipe 30 (1 kamar), tipe 36 (2 kamar tidur), tipe 45 (3 kamar tidur). Sedangkan untuk pilihan view terdiri atas beberapa bagian, seperti: pool view, city view.  Sentra Timur Residence memiliki fasilitas yang lengkap seperti: Access card, CCTV, lapangan basket, kolam renang, jogging track, children playground, area komersial, shuttle bus.

Jenis-jenis Investasi

• Deposito
• Obligasi
• Reksa dana, terdiri dari Reksa dana pasar uang, Reksa dana pendapatan tetap, Reksa dana campuran, Reksa dana Saham
• Saham
• Properti
• Emas

Berinvestasi dalam deposito memiliki tingkat resiko paling rendah,namun juga imbal hasil yang sangat rendah sekitar 6% jauh di bawah tingkat inflasi yang rata-rata berkisar 10% per tahun.

Obligasi adalah pilihan tepat bagi Anda yang memiliki profil resiko moderat, namun menginginkan imbal hasil di atas deposito. Namun, Anda harus selektif dalam memilih obligasi yang dikeluarkan oleh perusahaan, karena adanya resiko gagal bayar. Untuk meminimalkan resiko gagal bayar, Anda bisa memilih obligasi yang dikeluarkan oleh pemerintah, salah satunya adalah ORI (Obligasi Ritel Indonesia) yang dapat dibeli dengan minimal dana Rp 5 juta hingga maksimum Rp 3 miliar.

Di atas obligasi, ada reksa dana dengan berbagai jenjang profil resiko & imbal hasil pula. Reksa dana saham adalah jenis reksa dana yang memberikan tingkat imbal hasil tertinggi namun juga resiko cukup besar. Oleh karena itu, reksa dana saham sangat cocok bagi Anda yang ingin berinvestasi dengan bingkai waktu besar (di atas 5 hingga 10 tahun) untuk mendapatkan hasil yang maksimum.

Investasi selanjutnya adalah berinvestasi langsung pada bursa saham. Berinvestasi langsung pada bursa saham ini sangat menarik. Mengapa ? Jika Anda jeli dan cermat dalam memilih saham, dan menentukan level beli dan jual, maka Anda memiliki peluang untuk memperoleh keuntungan / imbal hasil cukup besar. Namun jika Anda tidak cermat dan tidak disiplin di dalam mengelola portofolio dan emosi (rasa takut dan serakah), maka resiko yang muncul juga cukup besar.

Jadi jika Anda berminat untuk berinvestasi langsung pada instrumen saham, sebaiknya Anda cermat dalam memilih saham untuk investasi jangka panjang, dengan menggunakan Analisis Fundamental, dan menentukan timing beli / jual dengan memanfaatkan Analisis Teknikal.

Investasi terakhir adalah pembelian aset properti. Pembangunan berbagai jenis properti di Indonesia kini sangat luar biasa. Hampir di seluruh kota di Indonesia, khususnya dekat dengan pusat pemerintahan propinsi pasti telah mengembangkan pusat bisnis, baik itu Mall, Supermarket, ataupun kawasan ruko. Begitupun juga dengan perumahan dan apartemen. Hal ini tidak terlepas dari program pemerintah yang menginginkan keseimbangan antara jumlah hunian dengan jumlah penduduk yang belum memiliki hal tersebut.

Lalu bagaimana kita berinvestasi di properti tersebut?Hal apa saja yang harus kita pertimbangkan?

• Hal yang paling pertama adalah jenis propertinya.

1. Untuk hunian + punya nilai investasi bagus => rumah
2. Untuk hunian/ disewakan => apartemen (namun dengan catatan harus jelas developer dan berstatus SHM = Sertifikat Hak Milik)
3. Untuk pengembangan usaha => ruko, kios.

Selanjutnya apalagi yang harus kita cermati?

1. Lokasinya haruslah strategis, akses kendaraan mudah, fasilitas lengkap (kesehatan, olahraga, kebutuhan sehari-hari, pendidikan, bebas banjir, dan keamanan)
2. Walaupun lokasi harus strategis, untuk berinvestasi anda harus prioritaskan lokasi yang sedang berkembang namun memiliki prospek yang baik. Mengapa demikian? contoh: anda membeli apartemen di kawasan kuningan dengan harga 1M, ketika 2-5 tahun ke depan anda berencana ingin menjualnya kembali dengan selama itu anda tetap menyewakannya dengan kisaran 3jt/bulan. Anda menjualnya ternyata pada tahun ke 5, maka nilai keuntungan anda berkisar 180jt dari sewa dan anda jual apartemen 1,2M. Berarti anda mendapatkan 180jt + 200jt (dari hasil penjualan apartemen). Bandingkan uang 1M tersebut anda beli di kawasan baru berkembang namun memiliki prospek yang baik. Sebagai contoh saat ini kawasan Sentra Timur Residence memiliki unit apartemen dengan tipe 2kamar seharga 350jt (belum diskon), berarti dari uang 1M tersebut anda dapat memiliki 3 unit apartemen di kawasan Sentra Timur Residence. Untuk perhitungan yang adil kita andaikan anda juga menjualnya di tahun ke 5 dan selama 5 tahun juga anda menyewakannya dengan masing-masing unit berkisar 1,5jt/bulan (sangat mungkin lebih besar seiring perkembangan kawasan Sentra Timur Superblock). Jika kita total sewa yang anda dapatkan adalah 1,5 x 3 x 60 (5thn) = 270jt. (Dalam perhitungan pesimisnya) Anda dapat menjual masing-masing unit di tahun ke 5 adalah 500jt, berarti total penjualan 1,5M, keuntungan 500jt (Saya yakinkan kepada anda sangat mungkin kawasan Sentra Timur Superblock yang akan menjadi CBD terbaru di Jakarta sudah terbentuk, harga apartemen tersebut dapat mencapai kisaran 800jt-1M). Maka Total keuntungan anda adalah 270jt+500jt = 770jt. Anda dapat melihat bahwa anda mendapatkan 2x lipat keuntungan.
3. Pada poin sebelumnya anda mendapatkan contoh unit properti apartemen. Jika anda berinvestasi di Rumah maka keuntungannya sangat memungkinkan lebih besar. Mengapa? Sebagai contoh saat ini kawasan Sentra Timur Superblock mengembangkan unit rumah bernama Mutiara Platinum dengan harga 1,8M. Anda ternyata hanya berencana tinggal dalam 10 tahun. Ketika lokasi rumah ini menjadi pusat bisnis terbesar, akses terlengkap, dekat dengan pintu masuk/keluar tol JORR, dekat terminal berkonsepkan bandara modern, pusat pemerintahan kota Jakarta, maka saya dalam posisi pesimisnya pun harga rumah tersebut dapat meningkat sampai 5M. Perbandingannya dapat anda lihat di kawasan Jati Asih, harga rumah dengan tipe yang sama di Mutiara Platinum, harganya sudah berkisar 2,5M. Padahal anda tahu sendiri bahwa kawasan Jati Asih merupakan kawasan yang bukan pusat bisnis ataupun pusat pemerintahan dan akses ke tol langsung tol JORR atau tol manapun. Keuntungan anda sekitar 3,2M. Apakah anda akan sulit mencari pembeli harga rumah 5M? Dengan lokasi sangat strategis, siapapun akan mencari rumah anda. Apakah harga tersebut dapat lebih besar? Dengan perkembangan Sentra Timur Superblock yang akan menjadi CBD terbaru dan terbesar di Jakarta dengan luas >40Ha dan sekaligus menjadi pusat pemerintahan Jakarta Timur, maka saya sangat optimis harganya dapat menjadi lebih dari 10M.

Nah, demikian sharing dari saya tentang bagaimana memilih instrumen investasi yang sesuai dengan kebutuhan dan tujuan Anda. Salam profit.

Sentra Timur Commercial Park Tahap II

Masih segar dalam ingatan mengenai Sentra Timur Commercial Park Tahap I yang terjual habis hingga awal tahun 2012. 11 unit rumah toko terjual cepat dikarenakan nilai investasinya yang terus meningkat tajam. Dari kesuksesan Sentra Timur Commercial Park Tahap I tersebut, tidak lantas membuat Sentra Timur berdiam diri, kini kawasan Sentra Timur Superblock merilis Sentra Timur Commercial Park tahap II.

Setelah penawaran perdananya pada awal Mei 2012 yang lalu, sedang pada 17 Juli 2012 dilakukan Groundbreaking untuk Sentra Timur Commercial Park  tahap II. Sentra Timur Commercial Park tahap II ini, terdiri atas 15 unit rumah toko 3 lantai dengan luas bangunan �2.500 meter yang nantinya akan menjadi pusat bisnis serta perdagangan terlengkap di Jakarta Timur karena akan tersedia beragam pilihan tenant , seperti food & beverages.

                                                                                                                                        

Mengingat kesuksesan Sentra Timur Commercial Park tahap I yang berhasil menjual habis 11 unit rumah toko 3 lantai dalam waktu kurang dari 6 bulan, maka kali ini pihak Sentra Timur optimis akan mengulang kesuksesan yang sama untuk menjual habis seluruh unit rumah toko tersebut. Sentra Timur Commercial Park tahap II terdiri atas beragam pilihan tipe unit sesuai luas bangunannya.

Sentra Timur Commercial Park Tahap II memberikan keuntungan yang tak kalah dengan Sentra Timur Commercial Park Tahap I. Ini dikarenakan semakin strategisnya posisi dan meningkatnya jumlah hunian di sekitar Sentra Timur Commercial Park. Sebut saja letaknya yang persis berada di jalan utama Sentra Primer Baru Timur, menghadap persis ke sisi tol JORR dan ditambah lagi akan segera beroperasinya terminal modern serta exit tol langsung Sentra Timur.

Selain dari letaknya yang strategis, Sentra Timur Commercial Park II juga menawarkan peningkatan harga yang meningkat secara signifikan dibanding harga terdahulunya. Peningkatan harga dalam dunia properti menandakan eksistensi serta progress perkembangannya. Untuk itu, Pihak Sentra Timur optimis sekali dengan meningkatnya permintaan pada Sentra Timur Commercial Park Tahap II ini.

                                    

Bersamaan dengan groundbreaking Sentra Timur Commercial Park II, maka pada hari ini para owner ruko Sentra Timur Commercial Park I boleh berbangga. Pasalnya, tepat hari ini pula, pihak Sentra Timur melakukan Serah Terima unit ruko Sentra Timur Commercial Park Tahap I terhadap sejumlah owner yang telah melakukan pembelian. Dan ini menjadi bukti bahwa Sentra Timur terus berkomitmen mengenai delivery terhadap customer.

Tak jauh berbeda dengan Sentra Timur Commercial Park, Sentra Timur Residence pun tak ingin ketinggalan. Sukses dengan 1393 unit pada Sentra Timur Residence tahap I, maka tepat pada bulan April 2012 yang lalu Sentra Timur Residence melakukan ekspansi 950 unit lagi guna memenuhi permintaan customer melalui launching Sentra Timur Residence Tahap II. Dan demi merealisasikan permintaan customer tersebut, setelah melakukan launching maka akan dilakukan pembangunan pertama Sentra Timur Residence Tahap II pada 17 Juli 2012 juga.

Jika pada Sentra Timur Residence Tahap I telah terbangun 3 tower, maka pada Sentra Timur Residence Tahap II juga telah siap 3 tower baru dengan jumlah 956 unit. Artinya, Sentra Timur Residence telah resmi memiliki 6 dari total 11 tower ke depannya, dan juga 2349 unit dari total 5800 unit kedepannya.

Serangkaian realisasi proyek menjadi bukti bahwa proyek kawasan Sentra Timur Superblock terus melakukan ekspansi dan pembangunan yang sangat signifikan. Untuk itu, kami akan terus mempertahankan konsistensi  tersebut, guna menanamkan kepercayaan serta loyalitas customer terhadap kami.