Bingung memilih properti untuk kita?

Tips Memilih Investasi Dalam Usaha Properti

Anda bingung dalam memilih investasi dalam properti, apakah tanah, rumah, atau apartemen. Artikel ini mungkin dapat membantu Anda untuk memilihnya. Artikel ini di buat oleh seorang perencana keuangan.

Di sini lebih memfokuskan pada sisi investasi yang bermuara pada peningkatan nilai pengembalian investasi. Adapun mengenai aspek legal khususnya undang-undang yang mengatur mengenai rumah susun tidak dibahas dalam artikel ini.

Berikut rumus atau formula dalam sebuah investasi. Investasi dalam bidang apapun tentu mengharapkan tingkat pengembalian atau dalam bahasa Inggris dikenal dengan istilah return. Faktanya return dapat menjadi positif alias untung dan dapat juga negatife atau rugi.

Berikut Rumus formula dari return (pengembalian):

R = Income + Capital (jika + menjadi capital gain; jika – menjadi capital loss)

Dari formula diatas (jika) income hanya sebesar positif (+) Rp 1.000 sedangkan capital menjadi negatif (-) Rp 1.500 maka akumulasi return menjadi negative (-) Rp 500 atau dengan kata lain investor rugi Rp 500.

Selanjutnya dalam bisnis properti kita tinggal memilah-milah mana yang berpotensi sebagai income dan mana yang berpotensi sebagai capital.

Tanah

• Return yang cukup besar, ini bisa didapat dari data rata-rata kenaikan tanah (disekitar Jakarta) dalam hal ini Cibubur, Depok dan Serpong pertahun dalam kisaran 15 persen s/d 30 persen tentu tergantung lokasi dan infrastruktur disekitarnya
• Biaya perwatan relatif sangat rendah
• Tidak perlu diasuransi, relatif aman karena tidak bisa terbakar.
• Sulit untuk mendapatkan income tambahan dlm bentuk sewa, dll
• Lebih sulit dijadikan jaminan utang di Bank jika dibandingkan dengan rumah;
• Semakin luas, semakin tidak likuid karena sulit mencari pembeli yang memiliki banyak uang.

Rumah

• Return yang sedang, namun tetap menjanjikan. Meskipun harga permeter persegi lebih mahal sekitar + 5 persen hingga 10 persen dari harga tanah, namun kenaikan harga pertahun masih dibawah kenaikan harga tanah. Kenaikan harga berada dalam kisaran 10 persen hingga 25 persen
• Lebih likuid dari pada tanah karena mayoritas orang lebih suka membeli rumah dari pada membeli tanah;
• Lebih mudah untuk dijadikan jaminan utang di Bank;
• Kemungkinan mendapatkan income tambahan sedang karena bisa disewakan.
• Nilai ekonomis bangunan terus menyusut setiap tahunnya, biasanya sebesar 10 persen penyusutan pertahun
• Dengan adanya bangunan maka pembayaran Pajak (PBB) menjadi lebih mahal jika dibanding dengan tanah;
• Perlu diasuransikan terhadap kemungkinan kebakaran.

Apartemen

• Return yang kecil, hal ini disebabkan karena adanya nilai susut dari bangunan apartemen yang cukup besar yakni sekitar 20 persen pertahun;
• Cukup likuid karena orang masih mencari apartemen yang pada umumnya berlokasi strategis. Sedangkan jika membeli rumah pada lokasi strategis memerlukan jumlah uang yang lebih besar. Meskipun harga apartemen per M2 cukup mahal, namun masih lebih sedikit dana yang dikeluarkan karena luasan apartemen yang relatif kecil;
• Jika dijadikan jaminan di Bank, nilai taksasi dibawah rumah;
• Umumnya income tambahan cukup besar;
• Biaya rutin seperti listrik dan perawatan relatif mahal karena dihitung dengan mengikut sertakan fasilitas bersama atau fasilitas umum;
• Tidak dapat merenovasi sesuka hati, hanya terbatas pada interior;
• Sering terjadi masalah yang terkait dengan unit milik orang lain, misalkan kebocoran kamar mandi atau pipa pembuangan air milik orang lain yang mengakibatkan unit yang kita miliki harus di perbaiki.

Dengan demikian anda dapat memilih serta memilah investasi properti apa yang paling cocok dengan anda. Artikel ini juga untuk membuka wawasan bagi para calon investor perorangan di bidang properti.

Jakarta, Kota terbaik untuk Investasi Properti

Jakarta, Kota Terbaik untuk Investasi Properti 2013

TEMPO.CO, Jakarta - Dengan penduduk mencapai 10 juta orang, diprediksi Jakarta menjadi kota dengan prospek bisnis properti paling mengkilap di Asia Pasifik tahun depan. Itu berarti Jakarta, sebagai Ibu kota Indonesia, akan melampaui kota-kota metropolitan lain seperti Hong Kong, Singapura, dan Sydney. Demikian dikatakan PriceWaterhouseCoopers (PwC) dan Urban Land Institute yang berbasis di Washington.

Rekomendasi untuk membeli properti di Jakarta mungkin cukup mengherankan. Tapi, menurut PriceWatershouseCoopers, pertumbuhan ekonomi Indonesia beberapa tahun terakhir nyatanya cukup mengesankan para investor internasional.

"Didorong oleh pengkatan permintaan dari perusahaan asing dan nasional, harga sewa perkantoran melonjak hingga 29 persen pada kuartal ketiga," demikian pernyataan PwC seperti dimuat CNN, Kamis, 6 Desember 2012.

Bill Hunt, Konsultan Bisnis Internasional dari perusahaan properti top Amerika Keller Williams, mengakui cerahnya prospek bisnis properti Indonesia. "Terakhir kali saya ke Indonesia delapan tahun lalu. Saya lihat sekarang kondisinya jauh berbeda. Ada gedung-gedung baru dengan kesibukan yang mengisinya. Jakarta terutama, tampak sebagai kota yang sedang tumbuh," ujarnya.

Posisi Jakarta dalam bisnis properti memang naik 10 peringkat dibandingkan dengan di tahun lalu. Meski begitu, PwC memperingatkan agar para investor tetap berhati-hati. Sebabnya, negeri ini masih menghadapi masalah dengan sulitnya akses kredit bank. Selain itu, sengketa tanah juga masih jadi ancaman serius dalam bisnis ini.

Sementara, Shanghai sebagai pusat bisnis Cina berhasil mempertahankan posisi kedua dalam survei ini. Hanya saja, PwC mengatakan, para ekspatriat secara umum tak terlalu berhasrat membeli properti di sana. Sebab, pasar properti di sana sudah terlalu mapan, sehingga lebih sulit untuk tumbuh lagi. Selain itu, kebijakan pemerintah Cina juga sedikit lebih tertutup untuk masuknya modal asing.

Singapura, yang tahun lalu ada di posisi puncak, tahun ini merosot ke posisi tiga. PwC mengatakan, ibu kota negeri Singa itu cukup berhasil menjaga stabilitas penawaran dan permintaan properti dari tahun ke tahun.

Inilah daftar 15 kota di Asia Pasifik yang mendapat predikat sebagai kota terbaik untuk bisnis properti.

1. Jakarta, Indonesia
2. Shanghai, Cina
3. Singapura, Singapura
4. Sydney, Australia
5. Kuala Lumpur, Malaysia
6. Bangkok, Thailand
7. Beijing, China
8. China--secondary cities (Chongqing, Tianjin, Shenyang)
9. Taipei, Taiwan
10. Melbourne, Australia
11. Hong Kong, China
12. Manila, Filipina
13. Tokyo, Japan
14. Seoul, Korea Selatan
15. Guangzhou, China

Di posisi 13, prospek bisnis properti Tokyo turun peringkatnya dari "Baik" ke "Cukup". Menurut PwC, hal itu terjadi juga pada kota-kota besar lain di Jepang. "Meski iklim investasi secara umum cukup baik, investor merasakan betapa sulitnya mendapat kredit bank di sana."

berita terkait:
sentra timur superblok
apartemen sentra timur
perumahan mutiara platinum
ruko sentra timur

Jakarta Pilihan Pertama Untuk Berinvestasi se - Asia Pasifik

Jakarta Peringkat Pertama di Asia Pasifik untuk Berinvestasi

Siapa sangka Jakarta menjadi tempat untuk investasi yang paling menjanjikan di Asia Pasifik sepanjang 2013 nanti? Selama ini, China-lah yang menjadi tempat paling ideal untuk investasi properti.
Menurut berita yang dilansir dari CNN, Jakarta, ibukota negara Indonesia yang berpenduduk 10 juta orang diperkirakan menjadi pasar real estate papan atas di 2013. Jakarta berdampingan dengan Hong Kong, Singapura dan Sydney di urutan dua, tiga dan empat.
Peringkat ini didasari oleh survei institut pemukiman kotaPriceWaterhouseCoopers (PwC) dan the Washington D.C.
Rekomendasi untuk membeli properti di Jakarta didasari oleh kondisi perekonomian Indonesia yang meningkat pesat dalam beberapa tahun terakhir. Hal ini menjadi daya tarik tersendiri oleh para investor asing.
Jakarta juga dianggap mempunyai suku bunga dan tingkat inflasi terkendali, pertumbuhan PDB di angka6,5 persen per tahun dan investasi asing langsung (foreign direct investment/FDI) tumbuh 39 persen pada kuartal awal tahun 2012 menjadi pertimbangan.
"Didorong oleh peningkatan permintaan pihak asing maupun lokal akan lokasi perkantoran yang tumbuh 29 persen year on year pada kuartal 3," tulis laporan tersebut.
Pertumbuhan permintaan tersebut membuat peringkat Indonesia meloncat 10 tingkat dari tahun lalu.
Sementara itu, pusat bisnis China, Shanghai stabil berada di posisi dua dari tahun lalu. Survei mengatakan investor beralih mencari properti ke pusat bisnis dari pusat komersil.
Investor juga memiliki kecenderungan tidak bergairah lagi untuk membeli properti di Shanghai seperti tahun-tahun sebelumnya. Alasannya pasar properti wilayah tersebut telah jenuh dan kebijakan pemerintah China yang tidak membuka diri kepada pihak asing seperti tahun-tahunlalu semakin memperburuk keadaan tersebut.
Sementara Singapura jatuh di posisi ketiga tahun ini setelah tahun lalu menjadi jawara. PwC mengatakan keseimbangan antara penawaran dan permintaan akan tetap stabil tahun depan.
Sementara negara jiran Malaysia menempati posisi kelima. Berikut daftar 10 tempat untuk investasi properti tahun depan di Asia berdasarkan PwC
1. Jakarta, Indonesia
2. Shanghai, China
3. Singapura, Singapura
4. Sydney, Australia
5. Kuala Lumpur, Malaysia
6. Bangkok, Thailand
7. Beijing, China
8. China--kota sekunder (Chongqing, Tianjin, Shenyang)
9. Taipei, Taiwan

berita terkait:
sentra timur superblok
apartemen sentra timur
perumahan mutiara platinum
ruko sentra timur