SENTRA TIMUR RESIDENCE

ENJOY YOUR COMFORTABLE LIVING IN EAST JAKARTA

Sentra Timur Residence merupakan proyek perdana dari Sentra Timur Superblock yang menandakan kiprah kami di dunia properti. Sentra Timur Residence berdiri diatas lahan seluas 8 hektar, bersamaan dengan Sentra Timur Commercial Park. Hunian vertikal nyaman di kawasan Jakarta Timur ini cukup menjanjikan bagi nilai investasi Anda. Terletak di kawasan Superblock yang lengkap serta jaraknya yang dekat antara satu tempat ke tempat lain memberikan kemudahan serta efisiensi Anda dalam bepergian. Lingkungan yang strategis dan suasana yang rindang dan sejuk, menjadi nilai tambah untuk keunggulan investasi di tempat kami. Jarak antar tower yang renggang, sehingga membuat apartemen sejuk dan tentunya menjaga privacy Anda. Apartemen dengan konsep Green Building ini melakukan cross vertilitation dan area koridor yang terbuka untuk mengurangi penghawaan & pencahayaan buatan. Sentra Timur Residence memiliki 4 tipe kamar, yakni tipe 21 (studio), tipe 30 (1 kamar), tipe 36 (2 kamar tidur), tipe 45 (3 kamar tidur). Sedangkan untuk pilihan view terdiri atas beberapa bagian, seperti: pool view, city view.  Sentra Timur Residence memiliki fasilitas yang lengkap seperti: Access card, CCTV, lapangan basket, kolam renang, jogging track, children playground, area komersial, shuttle bus.

Jenis-jenis Investasi

• Deposito
• Obligasi
• Reksa dana, terdiri dari Reksa dana pasar uang, Reksa dana pendapatan tetap, Reksa dana campuran, Reksa dana Saham
• Saham
• Properti
• Emas

Berinvestasi dalam deposito memiliki tingkat resiko paling rendah,namun juga imbal hasil yang sangat rendah sekitar 6% jauh di bawah tingkat inflasi yang rata-rata berkisar 10% per tahun.

Obligasi adalah pilihan tepat bagi Anda yang memiliki profil resiko moderat, namun menginginkan imbal hasil di atas deposito. Namun, Anda harus selektif dalam memilih obligasi yang dikeluarkan oleh perusahaan, karena adanya resiko gagal bayar. Untuk meminimalkan resiko gagal bayar, Anda bisa memilih obligasi yang dikeluarkan oleh pemerintah, salah satunya adalah ORI (Obligasi Ritel Indonesia) yang dapat dibeli dengan minimal dana Rp 5 juta hingga maksimum Rp 3 miliar.

Di atas obligasi, ada reksa dana dengan berbagai jenjang profil resiko & imbal hasil pula. Reksa dana saham adalah jenis reksa dana yang memberikan tingkat imbal hasil tertinggi namun juga resiko cukup besar. Oleh karena itu, reksa dana saham sangat cocok bagi Anda yang ingin berinvestasi dengan bingkai waktu besar (di atas 5 hingga 10 tahun) untuk mendapatkan hasil yang maksimum.

Investasi selanjutnya adalah berinvestasi langsung pada bursa saham. Berinvestasi langsung pada bursa saham ini sangat menarik. Mengapa ? Jika Anda jeli dan cermat dalam memilih saham, dan menentukan level beli dan jual, maka Anda memiliki peluang untuk memperoleh keuntungan / imbal hasil cukup besar. Namun jika Anda tidak cermat dan tidak disiplin di dalam mengelola portofolio dan emosi (rasa takut dan serakah), maka resiko yang muncul juga cukup besar.

Jadi jika Anda berminat untuk berinvestasi langsung pada instrumen saham, sebaiknya Anda cermat dalam memilih saham untuk investasi jangka panjang, dengan menggunakan Analisis Fundamental, dan menentukan timing beli / jual dengan memanfaatkan Analisis Teknikal.

Investasi terakhir adalah pembelian aset properti. Pembangunan berbagai jenis properti di Indonesia kini sangat luar biasa. Hampir di seluruh kota di Indonesia, khususnya dekat dengan pusat pemerintahan propinsi pasti telah mengembangkan pusat bisnis, baik itu Mall, Supermarket, ataupun kawasan ruko. Begitupun juga dengan perumahan dan apartemen. Hal ini tidak terlepas dari program pemerintah yang menginginkan keseimbangan antara jumlah hunian dengan jumlah penduduk yang belum memiliki hal tersebut.

Lalu bagaimana kita berinvestasi di properti tersebut?Hal apa saja yang harus kita pertimbangkan?

• Hal yang paling pertama adalah jenis propertinya.

1. Untuk hunian + punya nilai investasi bagus => rumah
2. Untuk hunian/ disewakan => apartemen (namun dengan catatan harus jelas developer dan berstatus SHM = Sertifikat Hak Milik)
3. Untuk pengembangan usaha => ruko, kios.

Selanjutnya apalagi yang harus kita cermati?

1. Lokasinya haruslah strategis, akses kendaraan mudah, fasilitas lengkap (kesehatan, olahraga, kebutuhan sehari-hari, pendidikan, bebas banjir, dan keamanan)
2. Walaupun lokasi harus strategis, untuk berinvestasi anda harus prioritaskan lokasi yang sedang berkembang namun memiliki prospek yang baik. Mengapa demikian? contoh: anda membeli apartemen di kawasan kuningan dengan harga 1M, ketika 2-5 tahun ke depan anda berencana ingin menjualnya kembali dengan selama itu anda tetap menyewakannya dengan kisaran 3jt/bulan. Anda menjualnya ternyata pada tahun ke 5, maka nilai keuntungan anda berkisar 180jt dari sewa dan anda jual apartemen 1,2M. Berarti anda mendapatkan 180jt + 200jt (dari hasil penjualan apartemen). Bandingkan uang 1M tersebut anda beli di kawasan baru berkembang namun memiliki prospek yang baik. Sebagai contoh saat ini kawasan Sentra Timur Residence memiliki unit apartemen dengan tipe 2kamar seharga 350jt (belum diskon), berarti dari uang 1M tersebut anda dapat memiliki 3 unit apartemen di kawasan Sentra Timur Residence. Untuk perhitungan yang adil kita andaikan anda juga menjualnya di tahun ke 5 dan selama 5 tahun juga anda menyewakannya dengan masing-masing unit berkisar 1,5jt/bulan (sangat mungkin lebih besar seiring perkembangan kawasan Sentra Timur Superblock). Jika kita total sewa yang anda dapatkan adalah 1,5 x 3 x 60 (5thn) = 270jt. (Dalam perhitungan pesimisnya) Anda dapat menjual masing-masing unit di tahun ke 5 adalah 500jt, berarti total penjualan 1,5M, keuntungan 500jt (Saya yakinkan kepada anda sangat mungkin kawasan Sentra Timur Superblock yang akan menjadi CBD terbaru di Jakarta sudah terbentuk, harga apartemen tersebut dapat mencapai kisaran 800jt-1M). Maka Total keuntungan anda adalah 270jt+500jt = 770jt. Anda dapat melihat bahwa anda mendapatkan 2x lipat keuntungan.
3. Pada poin sebelumnya anda mendapatkan contoh unit properti apartemen. Jika anda berinvestasi di Rumah maka keuntungannya sangat memungkinkan lebih besar. Mengapa? Sebagai contoh saat ini kawasan Sentra Timur Superblock mengembangkan unit rumah bernama Mutiara Platinum dengan harga 1,8M. Anda ternyata hanya berencana tinggal dalam 10 tahun. Ketika lokasi rumah ini menjadi pusat bisnis terbesar, akses terlengkap, dekat dengan pintu masuk/keluar tol JORR, dekat terminal berkonsepkan bandara modern, pusat pemerintahan kota Jakarta, maka saya dalam posisi pesimisnya pun harga rumah tersebut dapat meningkat sampai 5M. Perbandingannya dapat anda lihat di kawasan Jati Asih, harga rumah dengan tipe yang sama di Mutiara Platinum, harganya sudah berkisar 2,5M. Padahal anda tahu sendiri bahwa kawasan Jati Asih merupakan kawasan yang bukan pusat bisnis ataupun pusat pemerintahan dan akses ke tol langsung tol JORR atau tol manapun. Keuntungan anda sekitar 3,2M. Apakah anda akan sulit mencari pembeli harga rumah 5M? Dengan lokasi sangat strategis, siapapun akan mencari rumah anda. Apakah harga tersebut dapat lebih besar? Dengan perkembangan Sentra Timur Superblock yang akan menjadi CBD terbaru dan terbesar di Jakarta dengan luas >40Ha dan sekaligus menjadi pusat pemerintahan Jakarta Timur, maka saya sangat optimis harganya dapat menjadi lebih dari 10M.

Nah, demikian sharing dari saya tentang bagaimana memilih instrumen investasi yang sesuai dengan kebutuhan dan tujuan Anda. Salam profit.

Sentra Timur Commercial Park Tahap II

Masih segar dalam ingatan mengenai Sentra Timur Commercial Park Tahap I yang terjual habis hingga awal tahun 2012. 11 unit rumah toko terjual cepat dikarenakan nilai investasinya yang terus meningkat tajam. Dari kesuksesan Sentra Timur Commercial Park Tahap I tersebut, tidak lantas membuat Sentra Timur berdiam diri, kini kawasan Sentra Timur Superblock merilis Sentra Timur Commercial Park tahap II.

Setelah penawaran perdananya pada awal Mei 2012 yang lalu, sedang pada 17 Juli 2012 dilakukan Groundbreaking untuk Sentra Timur Commercial Park  tahap II. Sentra Timur Commercial Park tahap II ini, terdiri atas 15 unit rumah toko 3 lantai dengan luas bangunan �2.500 meter yang nantinya akan menjadi pusat bisnis serta perdagangan terlengkap di Jakarta Timur karena akan tersedia beragam pilihan tenant , seperti food & beverages.

                                                                                                                                        

Mengingat kesuksesan Sentra Timur Commercial Park tahap I yang berhasil menjual habis 11 unit rumah toko 3 lantai dalam waktu kurang dari 6 bulan, maka kali ini pihak Sentra Timur optimis akan mengulang kesuksesan yang sama untuk menjual habis seluruh unit rumah toko tersebut. Sentra Timur Commercial Park tahap II terdiri atas beragam pilihan tipe unit sesuai luas bangunannya.

Sentra Timur Commercial Park Tahap II memberikan keuntungan yang tak kalah dengan Sentra Timur Commercial Park Tahap I. Ini dikarenakan semakin strategisnya posisi dan meningkatnya jumlah hunian di sekitar Sentra Timur Commercial Park. Sebut saja letaknya yang persis berada di jalan utama Sentra Primer Baru Timur, menghadap persis ke sisi tol JORR dan ditambah lagi akan segera beroperasinya terminal modern serta exit tol langsung Sentra Timur.

Selain dari letaknya yang strategis, Sentra Timur Commercial Park II juga menawarkan peningkatan harga yang meningkat secara signifikan dibanding harga terdahulunya. Peningkatan harga dalam dunia properti menandakan eksistensi serta progress perkembangannya. Untuk itu, Pihak Sentra Timur optimis sekali dengan meningkatnya permintaan pada Sentra Timur Commercial Park Tahap II ini.

                                    

Bersamaan dengan groundbreaking Sentra Timur Commercial Park II, maka pada hari ini para owner ruko Sentra Timur Commercial Park I boleh berbangga. Pasalnya, tepat hari ini pula, pihak Sentra Timur melakukan Serah Terima unit ruko Sentra Timur Commercial Park Tahap I terhadap sejumlah owner yang telah melakukan pembelian. Dan ini menjadi bukti bahwa Sentra Timur terus berkomitmen mengenai delivery terhadap customer.

Tak jauh berbeda dengan Sentra Timur Commercial Park, Sentra Timur Residence pun tak ingin ketinggalan. Sukses dengan 1393 unit pada Sentra Timur Residence tahap I, maka tepat pada bulan April 2012 yang lalu Sentra Timur Residence melakukan ekspansi 950 unit lagi guna memenuhi permintaan customer melalui launching Sentra Timur Residence Tahap II. Dan demi merealisasikan permintaan customer tersebut, setelah melakukan launching maka akan dilakukan pembangunan pertama Sentra Timur Residence Tahap II pada 17 Juli 2012 juga.

Jika pada Sentra Timur Residence Tahap I telah terbangun 3 tower, maka pada Sentra Timur Residence Tahap II juga telah siap 3 tower baru dengan jumlah 956 unit. Artinya, Sentra Timur Residence telah resmi memiliki 6 dari total 11 tower ke depannya, dan juga 2349 unit dari total 5800 unit kedepannya.

Serangkaian realisasi proyek menjadi bukti bahwa proyek kawasan Sentra Timur Superblock terus melakukan ekspansi dan pembangunan yang sangat signifikan. Untuk itu, kami akan terus mempertahankan konsistensi  tersebut, guna menanamkan kepercayaan serta loyalitas customer terhadap kami.